郎咸平:开发商死也不降价的原因 图

时间:2017-08-02 11:17:44166网络整理admin

很多人会绝对矛盾,既然房企都死翘翘了,为何楼市还没有崩盘?三四线城市房企将现死亡潮,通过实地调研,很多企业真的在苟延残喘,自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间,但是那些通过民间高利贷融资的,不是已经死在路上,就是往死路上跑实在看不出来有何高招、妙招能够解救开发商于水火之中 很多人问我同一个问题,那就是开发商既然坐地等死,为何不拼死降价卖房比如原价10000元的房子,如今我都要死了,为何不卖5000元,如果还卖不出去,我卖3000元成不成这就是所谓的一厢情愿,是买家的良好愿望对啊,购房者都不出手了,我看你开发商还降价不降价?但实际上,谁都愿意站在自己的立场上思考问题,不会换位思考如果站在开发商的角度,这房价还真的不能降 为什么原因有二: 第一是个地方政府不容许你降价 在别人的地盘上混,就必须听地盘老大的前几年任志强就说过,在地方政府眼里,开发商就是一个丫鬟,白天帮主人打理日常起居,晚上还要给主人暖床,被用了砵箂释脦的主人宠幸在房地产利益链条上,开发商最多算老二,拿走大头的永远是老大土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力,因此土地价格绝对不能下降,但土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨所以在老大的地盘上混,你就不能出格,如今你带头掀起价格战,等待你的命运就是出局,永远不要再回来混 房价上涨大家都喜笑颜开,如果房价出现大跌,脸色最不好看的就是老大了在某年过年后,参加了一位县长组织的开发商座谈会过年过后,大家的气色很不错,见面互相说着恭喜发财的话落座后,县长大家开始发言,和兄弟们言简意赅,既然在我们县做房地产,又恰逢城市扩张,大家都有机会赚钱,今年你们的任务就是将房价每平米再涨500元,这样你好、我好,大家都好所以如果大降,土地财政如何保证? 第二个不容许混的就是借你钱的人 开发商有两种渠道借钱:一是银行贷款;二是民间融资,即所谓的高利贷不管何种借款方式,都需要有抵押物的,有抵押就有评估拿银行贷款举例来说,银行之所以借款给你,是因为你土地或房产物有所值,才有借钱给你的理由一旦开发商大幅度降价处理,等于将银行的资产贱卖,这等于要了银行的命当然这其中还有其他猫腻,银行能够借钱给你,说明开发商老板和银行关系不错 关系不错的背后,能够决定贷款的行长们肯定也拿了不少好处,这其中的玄妙相信大家都懂如果一旦出现抵押物价值大幅度缩水,上面总行就要倒追责任,既然有降价风险,当初谁签字放的款,谁做的资产评估写到这里相比大家就已经明白,作为银行来讲,宁愿你房子高价卖不出去,也不能让你低价倾销如果开发商孤注一掷,拼死降价,作为银行,去当地房管局打个招呼,将抵押物封存,无法进行买卖合同备案,开发商想卖房也无力回天 当然还有一些其他原因,比如同行、行业协会也不会让你降价在这里就不一一赘述了回到最初的房企倒闭楼市也不会崩盘的话题,看到这里很多人或许就已经明白你开发商可以偷偷的死,也不能大张旗鼓的死即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息,也不能大肆报道,太影响和谐盛世的良好氛围了09年,北京房价据民间统计大涨了至少50%,但国家统计局公布的数据却只有1.5%这就是统计和舆论的力量 所以今天,三四线城市的烂摊子如何收拾,是头等大事我早说过中国实体经济早已经是一滩稀屎,靠房地产这个金盘托着如果盘子漏了,全球第二大经济体就要变成难粪一堆三四线如何救市,恐有两招:一是继续推高一二线城市房价,通过高房价倒逼人口进入三四线城市;其二就是城市化,千方百计把农村人口拉进城市当然还有一绝招:舆论引导,唱响房地产春天主旋律总之房企倒闭是经济层面小事一桩,