是该和中国大陆高房价说“拜拜”的时候了吗?(图)

时间:2019-08-08 07:08:00166网络整理admin

有评论说,现在该和高房价告别了(美联社) 日前,有财经评论文章表示,楼市已经发生“质变”,房价迎来拐点,现在是该与高房价说“拜拜”的时候了,因为中国大陆这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨,已经成功地将金融风险转移到高价拿地的地产商、炒房客乃至对住房有刚性需求的民众们身上与此同时,中共的土地财政似乎也走到尽头,9月中国大陆百城土地成交大幅下滑 该和高房价说“拜拜”了 财经平台“功夫财经”10月26日撰文表示,持续未见松码的调控政策,终致楼市发生“质变”,房价迎来拐点 近日,随着中共当局对房地产宏观调控的趋紧,各种媒体满屏都是“房价下跌”,与此同时,楼市降价“维权”也在不少城市上演鉴于过往被砸售楼处的“惨痛”经历,开发商没有选择“直接降价”的做法,以避免或减少维权纠纷 他们更常用的做法是“降配”,也就是在不调整价格的基础上,对装修、绿化、温泉入户等配套设施的标准进行下调除“降配”外,有些项目还会变相降价,比如赠送装修、家电等等,或增加赠送面积、降低车位价格 文章认为,这说明这次房价是真的跌了 楼市拐点已经到来 中共统计局发布的9月70个城市的房价数据显示,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落除中西部房价上涨外,全国市场一片跌声 本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控进入2018年后,调控频率有增无减据统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加八成,创历史新高 文章认为,持续未见松码的调控政策,也终致楼市发生“质变”,房价迎来拐点 与此同时,这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨,已经完成了金融风险的转移任务——成功地将风险转移到高价拿地的地产商身上,炒房客身上,乃至刚需们身上 持续的高压态势,致使市面上出现不少调侃地产商的说法,“活下去”成为地产界共同呼声 房地产商“难过”的同时,不少年轻一代的居住观念也悄然发生了改变——“不一定要拥有,但是可以租住”,已经渐渐成为主流的居住观念 文章表示,房价“假摔”了这么多年,这次怕是“真摔”了 9月百城土地成交大幅下降 陆媒《第一财经》10月25日报道,受资金、行业前景、政策环境多重因素影响,房企买地的意愿已降至冰点此前不久,多家公司在八月底召开的中期业绩发布会上,也表达出审慎拿地的态度 综合中银国际和万得数据,今年1~9月,100个中大城市成交土地占地面积44837万平方米,同比增长12.1%,成交土地规划建筑面积85441万平米,同比增长11.1% 价格方面,1~9月,全国百城土地成交总价22808亿元,同比增长5.1%,幅度轻微,但土地成交楼面均价2669元/平米,同比下降5.4%,这也意味着,整体上的地价低于去年同期价格 到了9月份,土地市场入秋的气氛尤其明显华创证券研究所数据显示,今年1~8月,全国土地流拍数量高达890宗,尤其是下半年 土地流拍现象增多,供地也减弱,中银国际给出的数据显示,重点监测的100个中大城市中,9月土地单月供应建筑面积同比下降34.9%而1~9月累计供应量同比上升14.1%,其中,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-26.7%、13.2%、19.9% 土地成交量方面,9月100个中大城市中,土地单月成交建筑面积同比下降30.7%,而1~9月累计成交同比上升11.1%,其中,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-23.2%、2%、19% 具体到住宅用地,9月百城住宅用地单月供应建筑面积同比下降43.4%,成交量方面,9月百城住宅用地单月成交建筑面积同比下降25.9% 土地成交价格方面,9月百城土地单月成交总价同比下降50.8%,而1~9月累计成交总价同比上升5.1%,其中,一线、二线、三线城市累计成交总价同比分别变化-27.9%、-2.6%、35.6% 至于土地均价,9月百城土地单月成交楼面均价同比下降29%,而1~9月累计成交均价同比下降5.4%,其中,